9·7대책에도 서울아파트값 상승폭 3주째 확대…한강벨트 들썩(종합) > 투자뉴스

서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 서울 성동·마포·광진·송파·강동·용산구 등 이른바 '한강 벨트'를 중심으로 아파트값이 들썩이고 있다.

25일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(22일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울의 아파트 매매가 상승률은 0.19%로, 직전 주(0.12%) 대비 0.07%포인트(p) 커졌다.

정부의 9·7 공급 대책 발표 이후 서울 아파트값이 외려 오름폭을 키우는 셈이다.

특히 한강벨트 지역의 오름폭이 확대되며 서울 아파트값 상승세를 주도하는 양상이다.

서울 25개 구의 아파트값이 모두 상승한 가운데 성동구(0.59%)의 오름폭이 가장 컸다. 이어 마포구(0.43%), 광진·송파구(각 0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등의 순이었다.

서울 성동구 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 전용면적 84.83㎡는 지난 20일 22억3천만원(9층)에 팔려 역대 최고가를 경신했다.

지난 2월 15일 18억5천만원에 계약된 것과 비교해 4억원 가까이 오른 금액으로, 이 주택형이 20억원대에 진입한 것도 이 거래가 처음이다.

서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(마래푸) 2단지 전용 59.9796㎡는 지난 19일 21억5천만원(6층)에 매매돼 역대 최고가를 새로 썼다.

지난 4월 19일 같은 단지의 동일 면적이 18억원(16층)에 팔린 것보다 3억5천만원 오른 금액으로, 처음으로 20억원을 넘겼다.

서울의 토지거래허가구역 확대 가능성이 언급되는 가운데 규제 강화 전 갭 투자 매수가 몰린 영향으로 분석된다.

토허구역으로 지정되면 2년간 실거주 의무가 부과돼 전세를 낀 갭 투자가 불가능해지기 때문이다.

마래푸에서 영업하는 한 공인중개사는 "마포구가 곧 토허구역으로 묶일 것이라는 전망이 강해 갭투자 매매가 활발하다"며 "시장은 매도자 우위의 분위기"라고 전했다.

시장에서는 한강벨트를 중심으로 한 서울 비규제 지역의 가격 상승세가 계속되면서 서울시나 국토교통부 차원의 토지거래허가구역 추가 지정 혹은 부동산 수요 억제책이 나올 수 있다는 관측이 지배적이다.

앞서 서울시는 지난 17일 강남권 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대한 토허구역 지정을 내년 말까지 연장하기로 결정했으나 마포구, 성동구 등 인근 선호 지역에 대한 추가 지정은 안건으로 논의하지 않았다.

정부는 지난 9·7 대책을 통해 국토부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하기 위해 관련 입법을 추진하겠다고 발표한 상황이다.

이재명 대통령도 지난 11일 취임 100일 기자회견에서 부동산 초과·투기 수요를 통제해야 한다고 강조한 만큼, 규제지역 추가 지정 카드가 언제 등장할지 관심이 쏠린다.

이미지 확대

9월 넷째 주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률]

[한국부동산원 제공]

아울러 서울 25개 구 가운데 22개 구에서 직전주 대비 오름폭을 확대했으며 강동구(0.14→0.31%), 용산구(0.12→0.28%), 동작구(0.10→0.20%), 은평구(0.00→0.09%), 강북구(0.01→0.03%), 금천구(0.01→0.02%)는 상승 폭이 두 배 이상으로 커졌다.

부동산원은 "재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호 단지 위주로 매수 문의가 증가하고, 상승 거래가 포착되면서 서울 전역의 아파트값이 상승했다"고 설명했다.

수도권 전체의 아파트값 상승 폭도 0.04%에서 0.07%로 직전 주 대비 0.03%포인트 올랐다.

같은 기간 경기도는 아파트값 상승 폭이 0.01%에서 0.03%로 커졌다.

성남시 분당구(0.64%), 광명시(0.24%), 과천시(0.23%), 안양시 동안구(0.14%), 하남시(0.13%)가 경기도 아파트값의 상승 폭 확대를 이끌었다.

인천은 보합(0.00%)을 유지했다.

지방의 하락 폭은 직전주(-0.01%)와 동일했다.

전국 아파트 매매가 상승률은 0.03%로, 오름폭이 3주 연속 확대됐다.

이미지 확대

9월 넷째 주 시도별 아파트 전세가격지수 변동률]

[한국부동산원 제공]

전국 아파트 전셋값은 직전주(0.03%) 대비 0.01%포인트 상승한 0.04%를 나타냈다.

서울(0.09%)·경기(0.05%)·인천(0.04%)의 전셋값 상승률이 모두 직전주보다 확대되며 수도권 전셋값 상승률이 한 주 새 0.04%에서 0.06%로 커졌다.

같은 기간 지방의 전셋값 상승률은 0.01%에서 0.03%로 확대됐다.